Mercado imobiliário mostra sinais de estabilização

O setor imobiliário em Portugal tem registado uma diminuição da confiança entre os profissionais, refletindo a instabilidade dos últimos meses. As subidas expressivas nos preços das casas e o aumento dos custos dos créditos habitação criaram um contexto desafiante, influenciando a perceção dos agentes sobre venda e arrendamento de imóveis.

 

Os agentes imobiliários apontam para uma tendência de estabilização dos preços no início de 2026, embora exista um grupo considerável que antecipa pequenas subidas, principalmente nas grandes cidades. A gestão da oferta é um fator determinante, uma vez que a disponibilidade de casas para venda e arrendamento influencia diretamente os níveis de negociação e o comportamento do mercado.

 

Apesar das incertezas, cerca de dois terços dos profissionais acreditam que irão vender mais casas nos primeiros meses do ano, sustentados pelos apoios às famílias para a aquisição da primeira habitação. Ainda assim, uma parte significativa antecipa que o volume de negócios se mantenha estável, e apenas uma pequena percentagem espera uma redução nas transações.

 

No mercado de arrendamento, o sentimento é de otimismo moderado, com a expectativa de que as rendas se mantenham estáveis. Dados recentes indicam que os preços para arrendamento cresceram de forma muito limitada, refletindo a adaptação do mercado a uma procura que se mantém elevada, mas contida por fatores como a acessibilidade e a evolução da legislação fiscal.

 

A angariação de novas casas é outro ponto relevante para o setor imobiliário. A maioria dos agentes prevê um aumento da oferta para venda, enquanto a quantidade de imóveis disponíveis para arrendamento tende a manter-se ou registar ligeiros decréscimos. Esta dinâmica influencia a economia imobiliária, garantindo que o mercado continue ativo e oferecendo oportunidades para compradores e arrendatários.

 

A manutenção dos preços e das rendas contribui para uma previsibilidade maior, permitindo aos profissionais imobiliários planear estratégias de negócio e apoiar famílias e investidores de forma mais eficiente. A digitalização de processos e a simplificação de transações também ajudam a fortalecer o setor, tornando-o mais ágil e transparente.

 

A estabilização prevista para os preços das casas e das rendas, juntamente com uma oferta ajustada, sugere que o mercado imobiliário português poderá atravessar 2026 de forma equilibrada. O desafio será manter a confiança dos profissionais e garantir que as condições de crédito e fiscalidade permitam a continuidade de negócios sustentáveis.

 

O cenário atual reforça a importância da monitorização constante do mercado imobiliário, permitindo que os agentes identifiquem tendências, adaptem estratégias e respondam rapidamente às alterações da procura. A estabilidade de preços e rendas contribui para a economia nacional, ao facilitar o acesso à habitação e apoiar a movimentação de capitais no setor imobiliário.

 

A perspetiva geral indica que, embora o setor continue a enfrentar desafios, a combinação de maior oferta e uma procura moderada cria condições para uma economia imobiliária mais equilibrada e previsível. Este equilíbrio é fundamental para manter a confiança dos investidores, agentes e famílias, garantindo que o mercado continue ativo e sustentável.