Preços das Habitações em Portugal: O Que Esperar em 2025

Em 2025, o preço das habitações em Portugal continua a sua trajetória de crescimento, com variações significativas entre diferentes regiões e tipos de imóveis. Este aumento, que se tem registado nos últimos anos, é impulsionado por diversos fatores, como a oferta limitada, o aumento da procura e as alterações nas políticas económicas. O mercado imobiliário está a mostrar sinais de recuperação após os impactos das crises anteriores, e a tendência é de uma valorização contínua, que poderá afetar tanto os compradores como os investidores.

 

A nível nacional, os preços das habitações variam bastante dependendo da localização. As grandes cidades, como Lisboa e Porto, continuam a liderar os preços por metro quadrado, com os valores a superarem os 3.000 euros/m² nas áreas mais centrais. Porém, outras regiões, como a Madeira e o Algarve, registaram aumentos significativos que aproximam os seus preços aos valores praticados nas principais zonas urbanas.

 

Em contrapartida, regiões como o Alentejo continuam a ter preços mais baixos, mas também apresentam um crescimento no preço das habitações, tornando-se uma opção atrativa para quem procura maior qualidade de vida a custos mais acessíveis. A Mêda, por exemplo, uma pequena cidade no interior do país, registou um aumento impressionante de 166,7% no preço das habitações em 2024, um reflexo de uma procura crescente por zonas mais rurais, longe dos grandes centros urbanos.

 

O aumento do preço das habitações em Portugal é impulsionado por vários fatores, que juntos criam um ambiente favorável à valorização imobiliária. Os principais fatores incluem:

 

A falta de imóveis disponíveis, especialmente nas áreas mais procuradas, resulta em uma maior competição e, consequentemente, um aumento nos preços.

 

O crescimento da procura, tanto de compradores nacionais como internacionais, pressiona o mercado e eleva os preços.

 

A melhoria da situação económica em várias regiões do país tem incentivado novos investimentos e compras, o que impulsiona o mercado imobiliário.

 

O desenvolvimento e modernização das infraestruturas, incluindo novos projetos de urbanização, tornam certas áreas mais atrativas, fazendo com que os preços aumentem nessas zonas.

 

As políticas públicas de incentivo à compra de habitação, bem como apoios ao arrendamento, contribuem para a dinamização do mercado imobiliário, afetando os preços.

 

O interesse crescente de compradores estrangeiros, atraídos pelo clima, qualidade de vida e incentivos fiscais, tem impulsionado o aumento dos preços, especialmente nas zonas costeiras e centrais.

 

Portugal tem sido um destino cada vez mais procurado por compradores estrangeiros, o que também tem impactado o aumento do preço das habitações. Em especial, os investidores estrangeiros têm contribuído para a elevação dos preços em zonas específicas, como a Grande Lisboa e o Algarve. A procura externa está a ser impulsionada por fatores como o clima, a qualidade de vida e os incentivos fiscais oferecidos a quem decide comprar imóveis em Portugal. Este fenómeno tem gerado uma pressão adicional sobre o mercado imobiliário, levando a um aumento generalizado dos preços.

 

Apesar de Lisboa, Porto e Algarve continuarem a ser as zonas mais caras, há uma crescente valorização de cidades secundárias e de áreas mais afastadas dos grandes centros. Municípios como Mêda, no distrito da Guarda, registaram aumentos de preços incomuns, com um crescimento de 166,7% em 2024, o que indica que até as regiões mais remotas estão a sofrer o impacto da procura crescente. Este fenómeno reflete uma mudança no comportamento dos compradores, que começam a procurar opções fora das grandes cidades, em busca de imóveis mais acessíveis, mas com boa qualidade de vida.

 

Em 2025, o preço das habitações em Portugal deverá continuar a sua trajetória de aumento, embora a um ritmo mais moderado em comparação com os picos dos anos anteriores. A evolução dos preços dependerá de vários fatores, incluindo as políticas públicas relacionadas com o setor da habitação, as taxas de juro e a disponibilidade de imóveis no mercado.

 

Além disso, a necessidade de adaptação à nova realidade económica, com o aumento dos custos de construção e a escassez de materiais, poderá fazer com que os preços das habitações continuem a subir, especialmente nas zonas mais procuradas. No entanto, as áreas mais periféricas ou as cidades de menor dimensão poderão começar a apresentar maior estabilidade nos preços, atraindo cada vez mais compradores e investidores.