Tempo de venda de casa em Braga é menos de uma semana

O tempo de venda de casa é um indicador fundamental para quem quer comprar ou vender imóveis em Portugal. Em 2025, os dados mostram que uma pequena percentagem de casas, cerca de 9% a nível nacional, são vendidas em menos de uma semana, enquanto outras permanecem meses no mercado. Estas diferenças dependem da localização do imóvel, do tipo de casa e das condições do mercado imobiliário.

No panorama nacional, as “vendas expresso”, casas vendidas em menos de uma semana, representam cerca de 9% do total das transações. Destacam-se regiões como Braga, com 10% das casas a venderem-se rapidamente, e Évora, onde esse valor atinge os 29%. Já em Lisboa e Porto, as percentagens são mais baixas, situando-se em 6% a 7%, resultado da maior oferta e de uma procura mais estruturada.

 

Ao nível dos distritos, Castelo Branco lidera com 25% das casas vendidas em menos de sete dias, seguido de Évora e Santarém com 11% cada. Distritos como Viseu e Faro apresentam tempos maiores, com apenas 6% a 7% de vendas rápidas, refletindo um mercado menos dinâmico nestas regiões.

Apesar de algumas vendas serem realizadas em tempo recorde, a maioria dos imóveis permanece mais tempo no mercado. Segundo dados, cerca de 25% das casas vendem-se entre uma semana e um mês, 29% entre um e três meses e 30% entre três meses a um ano. Apenas 7% permanecem à venda por mais de um ano, o que indica que o mercado se mantém relativamente dinâmico, mas com significativa variação.

 

Propriedades com boas condições, localizadas em zonas atrativas ou com características diferenciadoras tendem a ser vendidas mais rapidamente, pois atraem compradores mais decididos e competem melhor num mercado onde a oferta é restrita.

O mercado imobiliário em Portugal em 2025 mostra uma procura aquecida, influenciada pela descida das taxas de juro e estímulos ao crédito habitação, que estimulam famílias a avançar com a compra. No entanto, a oferta ainda é limitada, o que faz com que certas zonas vejam casas venderem-se muito rapidamente enquanto noutros locais a venda se prolonga.

 

As diferenças demográficas e económicas regionais refletem-se também no tempo de venda: zonas com maior dinamismo económico e turístico tendem a ter tempos menores de venda, ao passo que zonas rurais ou com menor procura registam tempos superiores.

O preço pedido e as condições do imóvel são fatores decisivos no tempo de venda. Casas com preços alinhados com o mercado e que estejam em bom estado vendem-se mais depressa. Em contraste, imóveis com preços elevados, problemas de manutenção ou localizados em zonas menos cobiçadas demoram mais tempo a ser vendidos.

 

Além disso, o segmento imobiliário também determina o tempo de permanência: apartamentos urbanos tendem a vender-se num prazo médio de 90 a 120 dias, enquanto propriedades rurais como quintas e terrenos podem demorar até 150 a 180 dias.

Para vendedores, conhecer o tempo médio de venda na sua região e segmento permite definir estratégias adequadas, seja para ajustar o preço pedido, investir em melhorias ou planear o momento da venda.

 

Para compradores, compreender o ritmo do mercado pode ajudar a agir com mais rapidez ou a negociar melhores condições, sabendo que em certas regiões as oportunidades podem desaparecer em poucos dias.

Para diminuir o tempo de venda, é importante:

    • Fixar um preço realista e competitivo;

    • Apresentar o imóvel em boas condições, com atenção a pequenas reparações e limpeza;

    • Utilizar canais eficazes de divulgação, como portais imobiliários e redes sociais;

    • Trabalhar com profissionais experientes em mediação imobiliária que conhecem o mercado local;

    • Responder rapidamente a consultas e preparar todos os documentos necessários com antecedência.

Em 2025, embora haja uma tendência de estabilização na venda de casas devido ao equilíbrio entre procura e oferta, espera-se que o tempo médio no mercado continue a variar conforme a tipologia do imóvel e região. O mercado mantém uma dinâmica onde imóveis competitivos vendem-se rapidamente, mas propriedades menos atrativas podem passar meses à venda.

 

A aposta no desenvolvimento de infraestruturas e a expansão das áreas urbanas poderão influenciar o aumento da demanda em zonas atualmente menos procuradas, potencialmente reduzindo assim o tempo médio de venda nessas regiões.

 

O tempo de venda de casa em Portugal em 2025 apresenta realidades distintas consoante a localização e características do imóvel. Embora cerca de 9% das casas saiam do mercado em menos de uma semana, a maior parte é vendida ao longo de meses, refletindo a dinâmica regional e o estado do mercado. Compreender estas tendências é essencial para quem deseja vender ou comprar casa de forma informada, permitindo otimizar resultados e decisões.